Om huset og området

Faktaboks:

Grund: 780 m2
Boligareal: 67 m2
Kælder: 30 m2
Overdækket terrasse: 18 m2
Garage: 29 m2
1 toilet med bad

Helårsbolig med sommerhusstemning:

Et hyggeligt, velrenoveret lille træhus med direkte udsigt ud over Gudenåen og med togforbindelse, supermarked, lægehus, tandlæge, folkeskole, børnehave, idræt, fitness, bibliotek, genbrugsbutikker m.v. i bekvem gåafstand fra huset.

Fra den store overdækkede veranda ud mod engen og ådalen er der '1. parket' udsigt til fugle- og dyreliv ud over engen, og vender man blikket til venstre mod øst, kan man se Ulstrups lille Marina, byparken og byens fælles-areal "Dannebrogspladsen,".

Når man går ind i huset gennem fordøren i niveau med verandaen, kommer man efter entreeen ind i stuen, som får lys ind fra i alt syv termoderuder fordelt på alle fire verdenshjørner.

I stuens ene ende er der døråbning til godt 13 m2 soveværelse med to vinduer - og mod øst er der åben køkkenadgang med en halv-væg med hængeskabe.

Stuens lysåbning mod syd falder ind i stuearealets lille karnap udvidelse, hvis vinduesparti vender direkte ud mod husets have tæt på plænehøjden udenfor. 

Derudover er der fra stuen adgang til toilet og brusebad samt baggang og kælder.

Kælderen er tør og velegnet til opmagasinering, værksted, vaskemaskine m.v. , og der er etableret sikring mod eventuel kommende grundvandsstigning med dykbrønd og grundvandspumpe, så huset kan bevares tørt også fremover.

I 2004 blev hele huset beklædt med sibirisk lærk i forbindelse med efterisolering af vægge og loft, og desuden blev et nyt Decra tag (ståltegl) monteret ovenpå det oprindelige tjærepap-tag. Under en større renovering i 2014 blev alle vinduer skiftet til termoruder.

Der er monteret to SolarVenti luftsolfangere på henholdsvis taget og husets sydfacade, og de bidrager både til et godt indeklima og en lav varmeudgift (centralvarme fra fjernvarmeværk). Luftsolfangeren på taget 'sol-ventilerer' beboelsen, og luftsolfangeren på husets sydfacade ventilerer kælderen.

Der er installeret fibernet-boks (lysleder) med tilslutningsmulighed i stuen..

Derudover er bygget en 30 m2 garage-tilbygning nær husets bagindgang med rigelig plads til bil, værksted, haveredskaber og opmagasinering. Bygningen er sat på randfundament med fuldt isoleret beton-gulv (med indlagte gulvvarmeslanger) men har hidtil været brugt som uisoleret og tør garage, værksted og opbevaringsrum.

Garage tilbygningen vil nemt kunne tilføjes vinduer og væg-isolering indefra, hvis man eksempelvis vil bruge bygningen som anneks frem for garage.